تمتلك شركة استثمار الراجحي قطع كبيرة من الأراضي إلى جانب العقارات السكنية والتجارية والفنادق في مختلف مدن المملكة. كما تمتلك الشركة العديد من المشاريع تحت الإنشاء مثل المشروع الضخم والعملاق متعدد الاستخدامات ويضم مجموعة من الفنادق الفخمة والمساحات التجارية الكبيرة بالإضافة إلى الفنادق الرائعة الفخمة. ومشاريع الشقق الفندقية الجميلة. بالإضافة إلى ذلك، تدرس شركة استثمار الراجحي المزيد من المشاريع الأخرى في مجال الضيافة والقطاعات العقارية الأخرى. والاستثمارات وتعزيز مكانتها في السوق السعودي.
وكذلك الحفاظ على الريادة التي حققتها على مر السنين. الاستراتيجية مبنية على التفكير الإبداعي والرؤى المستقبلية التي تشرف على التطوير العقاري المنشود في المملكة. تسعى أيضًا إلى ترسيخ فلسفة التطوير العقاري المتجدد بطريقة احترافية لتلبية متطلبات شركائها. رسالتها هي:
.”خلق الفرص وتقديم الحلول المبتكرة لتعظيم إيراداتها في بيئة أعمال منشطة”
كيف تستثمر في العقارات
هناك مجموعة متنوعة لا حصر لها من الطرق للاستثمار في العقارات، من الحصول على رهن عقاري لبناء إمبراطورية ممتلكات تمتد عبر البلاد. على الرغم من أن الخيار الأخير قد يكون بعيد المنال بالنسبة لمعظمنا، إلا أنه لا يوجد نقص في الخيارات الأخرى. والأكثر من ذلك، ليس كل منهم بحاجة إلى تضمين المتاعب في تمويل وصيانة العقارات المؤجرة. فيما يلي خمس استراتيجيات لإضافة التعرض العقاري لاستثماراتك.
صناديق الاستثمار العقاري
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات على الفور، بأقل قدر ممكن من المال، فقم بإلقاء نظرة على صناديق الاستثمار العقاري.
تقوم هذه الشركات العامة بجمع الأموال عن طريق بيع الأسهم وإصدار السندات، واستخدام العائدات في شراء وتأجير الأصول العقارية مثل مراكز التسوق ومباني المكاتب والمباني السكنية والمستودعات. يُطلب من صناديق الاستثمار العقارية دفع ما يقرب من جميع أرباحها بعد خصم الضرائب إلى مستثمريها كأرباح.
صناديق الاستثمار العقاري تزيل ضجة امتلاك العقارات. تتولى الإدارة جميع الخدمات اللوجستية الخاصة بالملكية والتأجير – ما عليك سوى الجلوس وجمع الأرباح، والتي غالبًا ما تكون أعلى من العديد من الاستثمارات القائمة على الأسهم.
يمكنك شراء وبيع الأسهم في السوق عن طريق حساب الوساطة، مثل أي شركة عامة أخرى. هذا يجعل صناديق الاستثمار العقاري حول الاستثمار العقاري الأكثر سيولة المتاح. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك شراء أسهم الصناديق المتداولة في البورصة التي تمتلك أسهمًا في العديد من صناديق الاستثمار العقاري. يمكن للمستثمرين الجدد الذين ليس لديهم الكثير من المال الاستثمار في الأسهم الجزئية عبر تطبيقات الاستثمار الصغير.
هناك أيضًا صناديق الاستثمار العقاري الخاصة، ولكن لا يمكن الوصول إليها إلا للمستثمرين المعتمدين وقد تكون استثمارات أكثر خطورة ويصعب إعادة بيعها بسرعة. يجب أن تدرك أيضًا أن معظم أرباح الأسهم تخضع للضريبة كدخل عادي، وليس السعر المفضل الأقل قليلاً الذي قد تحصل عليه مع الأرباح المؤهلة.
منصات التمويل الجماعي العقارية
يجب على المستثمرين الذين يفضلون اتباع نهج عملي أكثر التحقق من منصات التمويل الجماعي للاستثمار العقاري. تتيح لك العديد من هذه المنصات عبر الإنترنت الاستثمار في مشاريع تطوير عقاري محددة، بدلاً من المحافظ الكبيرة والعامة للممتلكات.
منصات التمويل الجماعي العقاري تجمع الأموال من العديد من المستثمرين لتمويل مشاريع التنمية. تتطلب بشكل عام من المستثمرين الالتزام بالاستثمارات العقارية لفترات أطول من الوقت، خمس سنوات أو أكثر في كثير من الحالات. قد تكون قادرًا على الوصول إلى بعض أموالك قبل ذلك، ولكن الأمر متروك لتقدير المنصة وقد تواجه عقوبات سحب مبكر.
قد تفرض المنصات رسومًا. تأكد من البحث عن أي رسوم أو تكاليف إدارية إضافية، والتي يمكن أن تقلل من عائداتك. كما توفر المنصات الالكترونية مجموعة من الخيارات المختلفة بناءً على مقدار الأموال التي يجب عليك استثمارها، من الصناديق العقارية إلى المشاريع العقارية الفردية.
استثمار الراجحي – استثمر في منزلك الخاص
تعتبر المساكن الأساسية هي الطريقة الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات. يمكنك الحصول على قرض عقاري وتسديد أقساطك الشهرية وبناء ملكية منزلك تدريجياً. مع الحظ والطلب القوي في السوق المحلية، يمكنك الاستفادة من الأسهم عند بيع منزلك.
في حين أن هناك مناطق في البلد يكون فيها تقدير قيمة المنزل أعلى بكثير، فمن غير المرجح في المتوسط أن تنمو قيمة المنزل الذي تعيش فيه بشكل كبير، لا سيما بمجرد حساب التكاليف مثل الصيانة والإصلاحات والتأمين وضرائب الممتلكات والفوائد التي تدفعها الرهن العقاري الخاص بك.
شهدت الاستثمارات العقارية الأخرى، مثل صناديق الاستثمار العقاري، متوسط عوائد سنوية عالية.
هذا لا يعني أنه لا يجب عليك شراء منزل أو التفكير فيه كاستثمار. يساعدك الدعم الحكومي لسوق الرهن العقاري بشكل عام، بالإضافة إلى البرامج التي تدعم مشتري المنازل لأول مرة، على شراء منزل بسعر أقل بكثير مما يمكن أن يكون ممكنًا مع مشتريات العقارات الأخرى.
استثمار الراجحي
الاستثمار في تأجير العقارات
إذا كنت تتطلع إلى تقديم التزام كبير بالاستثمار في العقارات، ففكر في شراء عقارات للإيجار. يمكن أن توفر الإيجارات تدفقًا نقديًا ثابتًا بالإضافة إلى إمكانية رفع القيمة بمرور الوقت، ولكنها واحدة من أكثر طرق الاستثمار العقاري كثيفة العمالة.
هناك طريقتان رئيسيتان لكسب المال من تأجير العقارات:
الإيجارات طويلة الأجل
تم تصميم هذه العقارات بشكل عام بحيث يتم تأجيرها لمدة عام على الأقل وتوفر نظريًا تدفقات نقدية شهرية ثابتة، على الرغم من أن هذا يعتمد على موثوقية المستأجرين لديك. قد تشتري عقارًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة تؤجره للآخرين.
الإيجارات قصيرة الأجل
هذه العقارات تخدم المستأجرين المتناوبين الذين قد تكون إقاماتهم قصيرة مثل ليلة واحدة. يمكنك إدراج منزلك أو شقتك بالكامل عندما تكون بعيدًا، أو يمكنك الاستثمار في عقار منفصل مخصص للإيجارات قصيرة الأجل فقط.
بينما يوفر الاستثمار في العقارات مع تأجير العقارات إمكانات ربح أكبر، فإنه يتطلب أيضًا قدرًا كبيرًا من الجهد من جانبك. تحتاج إلى العثور على مستأجرين وفحصهم، ودفع تكاليف الصيانة المستمرة، والاهتمام بالإصلاحات والتعامل مع أي مشاكل أخرى قد تظهر.
يمكنك تقليل بعض هذه المشاكل عن طريق التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات، ولكن هذا سيقلل من عوائدك. عندما يتعلق الأمر بتمويل العقارات المؤجرة، فقد لا تتوفر الموارد وأسعار الفائدة المنخفضة المتاحة للمساكن الأولية. هذا يمكن أن يجعل شراء العقارات المستأجرة أكثر تكلفة.
الاستثمار في العقارات عن طريق التقليب
لا يتعين عليك شراء عقارات للإيجار لزيادة أرباحك من الاستثمار العقاري. يعد شراء العقارات وتقليبها استراتيجية شائعة، على الرغم من أن التقليب مثل العقارات المستأجرة يتطلب الكثير من العمل. إنه يعني تجديد المنازل وتعلم تحديد الأحياء الصاعدة التي ستتيح لك بيع مشترياتك بسعر أعلى.
إذا كانت إستراتيجية التقليب في منزلك تتضمن التجديد والبناء، فهذا يعني تحمل مخاطر إضافية وتكاليف عالية من الجيب. قصة طويلة قصيرة. ستحتاج إلى تصاريح بناء للتجديدات، وقد تزيد تكاليف إعادة البناء عما تتوقع، خاصة إذا كنت تستأجر مقاولين أو تستعين بمصادر خارجية لأعمال أخرى.
لتقليل مقدار الجهد المبذول في تقليب العقارات، ابحث عن المنازل التي لا تحتاج إلى تجديدات كبيرة في المناطق الواعدة. يمكن أن يكون هذا مربحًا أكثر إذا قمت باستئجار العقار أثناء انتظار ارتفاع قيمة المنزل. فقط تذكر أن الحي الذي تعتقد أنه سيصبح عصريًا قد لا يلحق به أبدًا، مما يجعلك تمتلك عقارًا يصعب تعويض استثمارك فيه.
هل يجب أن تستثمر في العقارات؟
يمكن أن يوفر الاستثمار العقاري عوائد قوية طويلة الأجل لا ترتبط تمامًا بسوق الأسهم. ولكن يمكن أن ترتفع التكاليف والمخاطر عند الاستثمار في العقارات المادية، مما قد يجعل صناديق الاستثمار العقاري الخيار الأفضل لأولئك الذين لديهم أموال محدودة للاستثمار أو الذين لا يبحثون عن سكن أساسي.
إذا قررت شراء عقارات للإيجار أو بدأت في تقليب المنازل، فتأكد من أنك على دراية كاملة بالمخاطر التي تتعرض لها ولديك خطة حول كيفية استرداد استثماراتك. تذكر: يمكن أن تكون العقارات غير سائلة للغاية على المدى القصير، مما يعني أنها قد تكون التزامًا ماليًا كبيرًا. إذا كان لديك أي أسئلة حول البدء في الاستثمار العقاري، فتحدث إلى مستشار مالي.